要业主降租、给租客涨价,长租公寓为何风浪再起?

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原标题:要业主降租、给租客涨价,长租公寓为何风浪再起

疫情成了长租公寓问题频发的一根“导火索”

租房市场风浪再起。

端午小长假的末了一天,长租公寓龙头企业自若被曝要求业主在合同期内降低租金,若不降租自若将与业主解约。消息一出,立即引发多方存眷。

6月11日,北京房地产中介行业协会公布的陈诉显示,5月整租成交量环比增长20%左右,分租环比增长近30%。

未曾想到,随着疫情反弹,又给衡宇租赁市场泼了一盆冷水。我爱我家研究院统计数据显示,6月1日-6月21日,北京住房租赁买卖业务量环比下滑5.78%,同比下滑3.17%,其中6月第三周,即15日-21日租赁买卖业务量降幅较大,比第二周下滑了19.27%。

受此影响,一些长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商降低房租,减少运营成本,不意却因此陷入舆论风浪。

逾300多名业主维权

白密斯向中国新闻周刊表示,她最近多次收到自若要求降租的电话,否则就解约。

白密斯的屋子位于北京昌平区,是一套90平方米的两居室,于2018年6月同自若签署了3年的衡宇托管协议,房租为7900元/月,日后每年上涨3%。目前,白密斯的这套屋子房租为8300多元。

本年4月至6月期间,白密斯曾多次收到自若电话,要求她降低房租至5600元,降幅为34%,否则就解约。据她描述,自若认可违约,并同意解约后可以给她赔偿两个月的租金,但同时要求她负担自若一个月的服务包管金以及装修、设置、折旧等相干用度。

根据白密斯提供的灌音,要求业主降租,自若员工给出的来由是2018年收房代价过高,之后行情一起下滑,被强制拆除隔绝等影响公司亏损严重。

针对上述情况,中国新闻周刊接洽相干自若事情职员核实,其中一名自若管家表示要求业主降租一事属实,但更多信息未便透露,另一位自若事情职员则表示,自若是跟业主协商降低房租,并非“强制性要求”。

事实上,像白密斯如许收到自若电话要求降租的业主不在少数,在“违约受损业主群”里,有凌驾300多名业主表示遇到了相同的情况。

北京像素小区业主李密斯告诉中国新闻周刊,她于6月27日晚间收到自若电话,自若管家声称市场欠好,要求她把衡宇租金由7200多元降至4000元,不降租就解约。解约之后,自若赔偿她两个月房租,但同时她需要支付装修管理等用度。对于装修管理用度详细有几多,目前李密斯还没有收到通知。

而其他部门业主收到的消息显示,自若要求其负担的装修设置折旧用度为2万-3万元不等。自若提出解约,业主还要倒“赔钱”,这亦是造成此次业主要求自若给个说法的紧张缘故原由。

中国新闻周刊从多名业主处相识到,最初签合约的时候,自若并未跟业主谈到违约之后会有装修管理等用度。由于此次事件的产生,业主才注意到合同里有相干条款。

“合同里写了,但业主不可能每一条都一个字一个字去看。”某自若业主如许说道。

不外令人疑惑的是,自若提出解约,业主还负担装修管理用度合理吗?

北京市东元状师事件所孔磊状师向中国新闻周刊分析,根据《最高人民法院关于审理城镇衡宇租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第十一条划定:承租人经出租人同意装饰装修,合同排除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处置惩罚没有约定的,人民法院根据下列情形分别处置惩罚:

(二)因承租人违约导致合同排除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值丧失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当赔偿;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同排除的,剩余租赁期内的装饰装修残值丧失,由双方根据公平原则分管。法律另有划定的,适用其划定。

因此,若自若装饰装修衡宇颠末了业主的同意,但若是自主违约要求排除合同,自若要求业主负担装修管理用度的,不予支持。但房主同意利用的,应在利用价值范围内予以适当赔偿。对于装修残值的赔偿,自若应提供具有说服力的装修明细,否则应通过专业评估公司评估,才能公允。

值得一提的是,此前自若相干卖力人对新京报表示,“部门业主对于解约要支付设置折旧用度的担心,应该是个体管家相同不妥,给业主造成误解,我们非常歉仄。”

边降边涨?

“疫情期间自若打电话商量免租,但我问了租客,他们没有减租或免租,真是降个几百,优惠让给租客我都不说什么。”某业主说道。

自若在要求业主降低租金的同时,租客的租金却并未减少。

自若租客周老师对中国新闻周刊表示,客岁6月份在自若上租了丰台三环边上一间带独卫的主卧,房租3200元,本年合同到期后他准备续签,此时自若管家告诉他房租上涨到3750元。在他看来,“邻人家的次卧涨得更是离谱,从2300元涨到2900元。”

同样住在南三环的马老师在本年续租的时候也遇到了租金上涨情况。据他描述,客岁他跟朋友一起整租了南三环的两居室,租金为6330元,本年到期续租的时候,房租又上涨了200元至6530元。

一方面要求业主降低租金,另一方面租客的房租并未减少,甚至部门租客的租金另有所上涨。自若的上述做法亦遭到了网友热议。

早在本年2月份,就有“自若疫情期间涨房租,是正常市场举动照旧攻其不备?”相干报道称,自若趁着租客疫情期间无法搬迁,在续租时大幅上调房租。

随后,自若CEO熊林更是发朋友圈表示:“自若近期的代价调解均为由于产物续约类型差别,以及基于市场代价变更的既定体系代价调解,不敢说100%合理,但绝无一例是趁疫情之机发起的鄙俚钻营之举。如有任何一例实证为趁疫情涨价,我和全体管理团队克日立刻辞职。”

如今时隔四个月,自若再次因代价调解陷入舆论漩涡。倘若真有业主选择解约,收回衡宇,该衡宇中的租客又将何去何从?

长租公寓问题频发

不仅仅是自若,蛋壳、青客公寓等长租公寓平台亦存在类似问题。

本年2月,受疫情影响和不可抗因素,蛋壳公寓要求房东减免一个月房租。然而根据蛋壳租客租金返还政策,上海地域的租客返还7天租金,剩余20多天的钱“不知所踪”。蛋壳公寓的上述做法亦引起了业主和租客的不满,被指吃差价。

据中国青年报报道,从本年2月开始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网,甚至被赶出公寓的逆境。

背靠巨大的租房市场,长租公寓快速发展,目的之一是解决房东、租客信息不对称等问题,让房东租得省心,租客住得放心。然而在颠末重重妨害、多次整理之后,长租公寓平台依然存在诸多问题,疫情则成了长租公寓问题频发的一根“导火索”。

极光洞察陈诉显示,此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪丧失,超八成的房产经纪在疫情期间收入减少,其中凌驾30%的房产经纪收入减少了三成以上。相对于范围较大的天下性大型经纪公司,都会小型经纪公司由于范围受限,抗风险能力相对较弱,受到疫情的打击更为显著。

在此情况下,长租公寓通过多种途径,降低运营成本,提高抗风险能力。

华菁证券研报显示,疫情之下,民营长租公寓面临的资金压力较大,企业会以多种方式开源节省,包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求,对租客举行涨租,对亏损的房源强制退房等等。

此前,蛋壳公寓曾因“租金贷”等问题被深圳市消委会约谈并要求整改,对于本次自若要求业主降租一事,中国新闻周刊亦就相干问题咨询了北京市住建委,其相干卖力人回复称:“衡宇租赁双方遵照同等、志愿、正当和诚实信用的原则签署衡宇租赁合同,租金支付、合同排除等事项以合同约定的内容为准。合同双方产生的纠纷应按合同约定的争议解决方式举行处置惩罚。”

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责任编辑:郑亚鹏

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